ייצוג רוכש וקונה בעסקת מכר יד שנייה

משרדנו מלווה קונים ומוכרים יד ביד בכל שלבי עסקת המכירה ומנצל את הנסיון שלו הן בנדל"ן, הן במסים והן בליטיגציה, כדי להבטיח בצורה האופטימלית את זכויות הלקוח.

המשרד בעל ניסיון משמעותי בטיפול בכל שלב העסקה, החל מהבדיקות המקדמיות (אשר לא מעט פעמים לא מקבלות מספיק דגש) לעניין מהות זכויות, מצב הנכס הפיסי, בדיקה עם הלקוח שמבין את תנאי העסקה ויכול לעמוד בה ובהמשך סיוע במשא ומתן וניסוח ו/או הערות להסכמים תוך בדיקות מנגנוני פיצויים, הבטח זכויות הקונה, רישום הערת אזהרה, דיווח לרשויות המסים, תכנון מיסוי המקרקעין וטיפול ברישום הזכויות בדירה ולבסוף גם רישום הזכויות בלשכת הרישום (הטאבו). למשרדנו קיים  ניסיון גם בליטיגציה ומסים, מה שמסייע בייצוג הלקוח תוך הסתכלות על התמונה המלאה והפחתת מחלוקות עתידיות עד כמה שפשר.

ייצוג רוכש בהסכם רכישת נכס מקבלן- דירה יד ראשונה

גם בעסקה מול קבלן חשוב לערוך את הבדיקות המקדמיות האפשריות עוד בטרם שלב ההערות להסכמים. בין היתר, מיהות הקבלן, מצב הקרקע והתרים.

ברכישת דירה מקבלן, תפקיד עורך הדין הוא קריטי, שכן מדובר בחוזה אחיד שמנוסח לטובת הקבלן. יש להקפיד על נספח שינויים המגן על הלקוח, להקפיד על הערבויות הנדרשות, להתייחס לסוגיות השינויים בדירה ועוד.

אנחנו מדגישים תמיד להימנע מזיכרון דברים, ואפילו לגבי מסמך טופס ההרשמה לקבל ייעוץ מעורך דין ולהימנע ממצבים שדמי ההרשמה לא יחזרו לאחר שגיליתם בעיות בבדיקות המקדמיות.

מיסוי מקרקעין

חשוב שעורך הדין יבחן את סוגיות מיסוי מקרקעין – מס רכישה לקונה, מס שבח למוכר, בקרוב צפוי לחול גם מס רכוש, ובמקרים מסוימים אף מתחייב תכנון מס לניצול פטור מס שבח או להעברה בין דורית בדרך אחרת.

הסכמי שכירות

רבים נוטים לחשוב שאין צורך בעיון ובחינה של עורך דין את הסכם השכירות ואז מגלים מאוחר מדי סעיפים דרקוניים וקיצוניים שהושתלו בהסכם, ומשנים את מטרת ותקופת השכירות ועוד. חשוב שיהיו לשוכר הגנות כגון היכולת למצוא שוכר חלופי, תיקון תוך זמן סביר של ליקויים בדירה ועוד, ומאידך חשוב להגן על המשכיר עם בטחונות ומנגנוני פיצוי ראויים, למקרה של הפרות ההסכם.

ייצוג וייעוץ בהסכמי בניה

בנייה מתקדמת, בניה קלה, הסכם עם קבלן שיפוצים.

לחצו להרחבה על כל אחד משירותים אלו >>