עבור רוב הישראלים, רכישת דירה חדשה "על הנייר" היא העסקה הכלכלית הגדולה והחשובה ביותר בחייהם. מדובר באחת העסקאות המורכבות והרגישות ביותר.
כדי להבטיח שחלום הדירה לא יהפוך לסיוט משפטי, קריטי ליווי של עורך דין מנוסה בעסקאות נדל"ן מורכבות. ריכזנו עבורכם 5 נקודות קריטיות שכל רוכש חייב לבדוק:
- הליווי המשפטי מתחיל לפני החתימה על "טופס ההרשמה"
טעות נפוצה היא להגיע לעורך דין מתחום הנדל"ן רק לאחר החתימה על טופס ההרשמה או "זיכרון דברים" במשרד המכירות. ליווי מוקדם של משרד עו"ד זמיר גרינברג נועד להבטיח שדמי ההרשמה יהיו ניתנים להחזרה ושלא תמצאו את עצמכם כבולים לעסקה, לפני שבוצעו כל הבדיקות הנדרשות. מבחינה משפטית, "זכרון דברים" עשוי להיחשב כחוזה לכל דבר, וההמלצה הגורפת היא לא לחתום על מסמך מסוג זה, לפני כל הבדיקות המקדמיות, עליהן נפרט בפסקה הבאה. - בדיקות מקדמיות: מעבר לתוכנית המכר
אל תסתפקו בברושור המהודר. חובה לבדוק את מצב הזכויות הקנייניות בקרקע, את היתרי הבנייה הקיימים ואת התמ"א. בדיקה יסודית תוודא שאין פערים בין מה שהובטח לכם לבין המצב התכנוני בפועל, ושלא צפויות הפתעות בדמות – הערות לטובת צד ג, מבני ציבור שיחסימו לכם את הנוף או את דרכי הגישה ועוד ועוד. - העדר ליווי בנקאי מדליק "נורה אדומה"
ליווי בנקאי לפרויקט הוא תנאי סף לביטחון שלכם. ללא ליווי כזה, הרוכש נחשף לסיכון משמעותי במקרה של קריסת הקבלן. כאשר קבלן משוויץ שאינו צריך ליווי בנקאי, עדיף לבחון היטב אם יש סיבה לכך שלא היה זכאי לליוי בנקאי. על עורך הדין שלכם לוודא שאתם מקבלים ערבויות לפי חוק המכר (פוליסת ביטוח או ערבות בנקאית) כנגד כל תשלום, כך שכספכם יהיה מוגן בכל תרחיש. - נספח השינויים – השכפ"ץ שלכם כאשר עסקינן ב"חוזה אחיד"
הסכם עם קבלן הוא "חוזה אחיד" המנוסח באופן חד-צדדי לטובת הקבלן. כאן נכנס הניסיון של משרד עו"ד זמיר גרינברג בניהול משא ומתן, לריכוך סעיפים דרקוניים. נספח השינויים הוא המקום שבו אנו מעגנים את הגנות הקונה. חשוב להתייחס לסוגיית מועד מסירת הדירה ומנגנוני הפיצוי במקרה של עיכוב. ניסיונה של עו"ד מורן זמיר גרינברג בליטיגציה מאפשר לנו לצפות מראש את נקודות המחלוקת, לפשט את הוראות ההסכם על מנת למנוע מחלוקת פרשנית ולנסח מנגנוני פיצוי ברורים שימנעו מכם הליכים משפטיים מתישים בעתיד. - תכנון לוח תשלומים
במקביל, יש לתכנן לוח תשלומים התואם את התקדמות הבנייה ואת יכולותיכם הכלכליות, תוך התאמה לנסיבות של כל לוקח, ובין היתר למשכנתה.
לסיכום
חשוב להבין: עורך הדין של הקבלן אינו מייצג אתכם, ותפקידו הוא להגן על האינטרסים של החברה היזמית בלבד. עסקה מול קבלן דורשת מומחיות המשלבת נדל"ן, מיסוי, דיני חוזים ואף ליטיגציה. ניסיונה של עו"ד זמיר של מעל 16 שנה בליווי קפדני ומקצועי בנדל"ן, מיושם על מנת שהדרך לדירה החדשה של לקוחות המשרד תהיה בטוחה, שקופה ומוגנת.
