איך עורך דין מחיר למשתכן יכול לסייע לכם?
רכישת דירה במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות, כגון "מחיר למשתכן" או "מחיר מטרה", שונה מהותית מרכישת דירה בשוק החופשי בשל המעטפת הרגולטורית הקשיחה המלווה אותה. תפקידו של עורך דין מחיר למשתכן הוא להעניק לרוכשים ייעוץ משפטי בלתי תלוי, שכן עורך הדין של הפרויקט מייצג את היזם בלבד,. הליווי המשפטי מתמקד בסיוע בבדיקת הזכאות של הלקוח, בבחינת הסכם המכר שנוסח על פי כללי משרד הבינוי והשיכון ו ווידוא כי התנאים המיוחדים שנקבעו במכרז אכן מתקיימים בפועל. בין היתר, עורך הדין יבצעבדיקה של בטוחות חוק המכר, לוחות הזמנים לביצוע והתאמת המפרט הטכני לסטנדרט המינימלי המחייב. עורך הדין גם מוודאכי הרוכשים מבינים את המשמעויות המשפטיות של זכייתם, לרבות ההגבלות החלות עליהם, ובכך הוא מצמצם את חוסר הוודאות המאפיין פרויקטים הנבנים לאורך שנים.
יש לקחת בחשבון שהאפשרות לשינויים בהסכם היא מינימלית אך עורך דין מיומן יילחם על האינטרסים של הרוכש בגבולות הניתן.
חשוב להפנות את הקונים לכך שאחד ההיבטים המורכבים ביותר בתוכנית הוא הממשק מול הבנקים למשכנתאות,; כיוון שהמימון ניתן לרוב על בסיס שווי השוק של הנכס ולא על בסיס מחיר הרכישה המוזל., נדרשת מיומנות משפטית בניהול הרישומים והבטוחות כדי לאפשר את הזרמת הכספים במועדים שנקבעו.
עורך דין מחיר למשתכן והבטחת זכויות הרוכשים לאחר החתימה על חוזה המכר
עורך דין מחיר למשתכן ייתן ללקוח תדריך לעניין מכירת והשכרת הנכס, יעריך את מס הרכישה, ייעץ בקבלת מפתח תוך תשומת לב לליקויי בניה. כך לדוגמה, יומלץ לוודא לחץ מים, בדיקה שהאריחים לא שבירים, בדיקת תקינות דלת הממ"ד ועוד.
הגבלות רגולטוריות וניהול הנכס לאחר האכלוס
המעטפת המשפטית המקצועית נדרשת גם לאחר קבלת המפתח, בשל "תקופת הצינון" הקבועה בחוק המונעת את מכירת הדירה למשך תקופה מוגדרת (לרוב 5 שנים מיום האכלוס או 7 שנים מיום ההגרלה). הפרה של הגבלה זו עלולה להוביל לקנסות כבדים והחזר הטבות למדינה, ולכן תכנון משפטי נכון של ניהול הנכס הוא קריטי. המייצג מסביר לרוכשים את הזכויות הנוגעות להשכרת הדירה לצד ג', הליך שמותר על פי רוב, ומנחה אותם כיצד לפעול מול חברת הניהול או הקבלן בתקופות הבדק והאחריות במקרה של ליקויי בנייה. ליווי מקצועי לאורך כל התחנות מבטיח כי ההטבה הכלכלית הגלומה בתוכנית תישמר במלואה,.
משרד עו"ד זמיר גרינברג מציע שירותי ייעוץ משפטי ומיסויי ברמה מקצועית גבוהה בתחומי הנדל"ן, המיסוי הבינלאומי והחוזים, בניהולה של עו"ד מורן זמיר גרינברג המביאה 16 שנות ניסיון עשיר במשרדים מובילים. במחיר למשתכן, המשרד מלווה זכאים לתכנית, תוך בדיקת עמידה בתנאי הזכאות והכנת המסמכים הנדרשים, ניתוח חוזה הקבלן וזיהוי סעיפים בעייתיים, ליווי בתהליך הרכישה ומעקב אחר התקדמות הבנייה. המשרד מספק שירות המאופיין במקצועיות, זמינות ופתרונות משפטיים מותאמים אישית לכל לקוח. לפרטים נוספים חייגו: 050-8655852
