מה בעלי קרקעות צריכים לדעת על השינויים הצפויים ב-2026?
במשך למעלה משני עשורים, המושג "מס רכוש" היה כמעט זיכרון רחוק עבור בעלי נכסים בישראל. החל משנת 2000 לא חל מס רכוש, מה שהפך את החזקת הקרקעות הפנויות למשתלמת כלכלית עבור רבים. אולם, הלחצים הכלכליים הנוכחיים וצרכי תקציב המדינה לשנת 2025, הובילו את הממשלה לקדם מחדש את הטלתו של מס רכוש על קרקעות פנויות המיועדות למגורים.
מהו בעצם מס רכוש?
בניגוד למס שבח או מס רכישה, המשולמים רק בעת ביצוע עסקה (מכירה או קנייה), מס רכוש הוא מס על עצם "החזקת" הנכס. על פי ההצעות המונחות כיום על השולחן, המס צפוי לחול על קרקעות המוגדרות כקרקעות פנויות. הגדרת קרקע פנויה תכלול, בין היתר, קרקע שאין עליה בניין, קרקע שאינה משמשת לפי כל דין לעסק של בעליה שהוא חקלאי, או קרקע שהבנייה הקיימת עליה מהווה ניצול של פחות מ- 10% מזכויות הבנייה שבתוקף במועד חיוב המס. המטרה הרשמית כפולה: הגדלת קופת המדינה והפעלת לחץ על בעלי קרקעות "להפשיר", אותן ולהתחיל בבנייה, ובכך להגדיל את היצע הדיור.
המשמעות של הטלת מס רכוש
על פי התוכנית, המס יעמוד על שיעור 1.5% משווי השוק של הקרקע וישולם מדי שנה, מה שעלול להפוך קרקעות רבות לנטל כלכלי אם לא פועלים לגביהן בתכנון מס ותכנון כלכלי נכון.
דיווח עצמי ייעשה באופן מקוון לרשות המסים.
הזווית המשפטית-אסטרטגית: כיצד להיערך?
כמשרד המתמחה בנדל"ן ומיסוי, במשרד עורכי דין זמיר גרינברג, נדגיש כי היערכות מוקדמת היא המפתח לצמצום חשיפת המס. מומלץ לבדוק את מהות הקרקע והאם ניתן להחריגה מההגדרה, לעיתים ייתכן גם שעדיף אסטרטגיה עסקית של מכירת הנכס או בניה. נסיונה על עו"ד מורן זמיר גרינברג בליטיגציה עם רשויות המסים הוא קריטי בטיפול בשומות מס רכוש עתידיות.
סיכום
חזרתו של מס רכוש היא לא רק עניין כלכלי, אלא אירוע משפטי הדורש ליווי מקצועי. בעלי קרקעות שיבחרו להמתין "על הגדר" עלולים למצוא את עצמם עם חובות מס כבדים. חשוב להתייעץ עם עו"ד מנוסה ולבחון את מלוא הפתרונות של בעלי הקרקעות, על מנת שהנכס שלהם לא יהפוך לנטל.
