רישום הערת אזהרה בטאבו ככלי מרכזי להבטחת כספי הקונים
ככלל, השלב הראשון מיד לאחר חתימת ההסכם והוא רישום הערת אזהרה בטאבו.רישום הערת אזהרה בטאבו מהווה את המנגנון המשפטי המכריע ביותר להגנה על זכויות חוזיות בטרם הושלם רישום הבעלות המלא. הערה זו, הנרשמת מכוח סעיף 126 לחוק המקרקעין, משמשת כ"מחסום" פרוצדורלי ומהותי כדי למנועעסקה נוגדת על ידי בעל הנכס. משמעות הרישום היא הענקת פומביות להתחייבות שניתנה לרוכש, ובכך היא מתריעה בפני כל צד שלישי על קיומה של זכות קודמת בנכס. ללא פעולה זו, הרוכש נותר חשוף לסיכונים משמעותיים, שכן בהיעדר הערה במרשם, בעל המקרקעין עלול למכור את אותו הנכס לקונה אחר או לשעבדו.
רישום הערת אזהרה בטאבו הוא למעשה כלי מרכזי להבטחת כספי הקונים. על מנת להגן על הקונה, נהוג להפקיד את התשלום הראשון בנאמנות אצל ב"כ המוכר עד לרישום הערת האזהרה, ולאחר שזו נרשמת לשחרר את התשלום למוכר.ל. חשיבות ההערה היא גם בהגנה חיונית במצבים של חדלות פירעון, פשיטת רגל או פירוק של המוכר. על פי הוראות החוק והפסיקה, ברגע שנרשמה הערת אזהרה לטובת רוכש בתום לב, זכותו מקבלת קדימות על פני מעקלים מאוחרים או נושים של המוכר. בנוסף, מוסדות בנקאיים המעניקים משכנתאות דורשים את רישום הערת אזהרה לטובת הבנק כבטוחה ראשונית לפני הזרמת כספי ההלוואה.
פרוצדורת מחיקת הערות וניהול סיכונים קנייניים
לצד היתרונות שבקיום ההערה, קיימת חשיבות רבה להבנת המנגנונים המאפשרים את הסרתה מהמרשם. מחיקת הערת אזהרה יכולה להתבצע באחת משתי דרכים: בהסכמת הצדדים, בדרך כלל כאשר העסקה מבוטלת והקונה מקבל את כספו חזרה, או מכוח צו שיפוטי של בית משפט המורה על המחיקה מחמת פקיעת העילה לרישומה. משרד עו"ד זמיר גרינברג מתמחה במתן שירותי ייעוץ משפטי ומיסויי ברמה גבוהה בתחומי הנדל"ן, המיסוי הבינלאומי והחוזים, בניהולה של עו"ד מורן זמיר גרינברג שצברה מעל 16 שנות ניסיון במשרדי עורכי דין מובילים. ברישום הערת אזהרה בטאבו, המשרד מייצג לקוחות המבקשים להגן על זכויותיהם במקרקעין תוך הכנה מקצועית של המסמכים הנדרשים והוכחת הזכות המשפטית, הגשת הבקשה ללשכת רישום המקרקעין והבטחת רישומה, והתמודדות עם התנגדויות. המשרד מציע גישה ממוקדת תוצאות המשלבת דיוק משפטי, זמינות גבוהה ופתרונות יעילים המותאמים לצרכי הלקוח.
