מדוע לא ניתן להסתמך על יעוץ משפטי מ-ChatGPT או מבינה מלאכותית בכלל, ובמיוחד בתחומי נדל"ן ומסים?
השימוש הנגיש בבינה המלאכותית
בשנים האחרונות, הבינה המלאכותית הפכה לכלי עזר נפוץ שתורם משמעותית בנושאים רבים. יותר ויותר אנשים משתמשים ב-ChatGPT ובכלים דומים כדי להשיג מענה קל ומהיר לכל שאלה שלהם. יחד עם היתרונות הרבים והנוחות, החיסרון המשמעותי הוא הסתמכות על הבינה המלאכותית, במיוחד בתחומים שלא כוללים מדעים מדוייקים. במשפטים, ובמיוחד בנד"לן ומסים, הסתמכות על בינה מלאכותית עשויה לגרום לנזק משמעותי למתייעץ עימה.
ChatGPT (להלן: גם "הצ'אט") יכול לנסח תשובה שנשמעת משכנעת, אך אם היא שגויה – האחריות היא רק על המשתמש. אחד ההבדלים המהותיים בין עורך דין לבין מערכת בינה מלאכותית הוא אחריות, שיש לעורך דין.
דוגמאות למענה משפטי לקוי מהצ'אט בתחום המקרקעין ומיסוי בינלאומי
כך למשל, המשרד שאל את הצ'אט (מערכת שבתשלום ואף לא החינמי) אם יש פטור ממס שבח בהעברת דירה ללא תמורה מהורה לבנו. הוא ענה כמובן שלא יחול פטור ממס שבח וזה גם נכון. ככלל, הוא גם ענה נכון שזו בעצם רק דחיית מס וכשמקבל המתנה ימכור הוא יהיה כפוף למס שבח, אלא אם יש לו פטור ועמד בתקופת צינון הנדרשת לאחר שקיבל את המתנה. כן הוסיף הצ'אט כי אסור שההעברה ללא תמורה תהיה מלאכותית. אולם, ההסבר של ChatGPT למהו מקרה מלאכותי מצומצם מדי ומפספס מקרה עיקרי, ובעצם אם יש תמורה ולו עקיפה או בדרך אחרת, לא ניכנס להגדרה של העברה ללא תמורה. הצ'אט גם לא מסביר תכנוני מס אחרים שמאפשרים במצבים מסוימים למנוע ממקבל המתנה להיות כפוף לתקופת צינון. כך בעצם ייעוץ עם ChatGPT גורם לפספוס של תכנוני מס. הצ'אט גם לא דן בסוגיות שראוי שעורך דין יעבור עליהן, כמו גילו של ההורה מעביר הנכס – האם יש בעיה קוגנטיבית או בכשרות המשפטית וגם לא בהגנות משפטיות על אותו הורה – כמו לאפשר לה להתגורר בדירה באמצעות הערת אזהרה שתירשם בטאבו.
וככל הנראה זו הבעיה הכי גדולה של השימוש בצ'אט – גם אם הוא עונה נכון לשאלה של הלקוח, הפספוס הוא של הנקודות שהלקוח לא יודע לשאול ורק עורך דין מקצועי בנדל"ן יודע. ככל שיש לעורך הדין ניסיון גם בתחומים משיקים נוספים, הידע יהיה רחב יותר והפתרון ללקוח טוב יותר, בניגוד לבינה המלאכותית.
שאלנו את הצ'אט שאלה נוספת – "אם חזרתי לישראל אחרי 10 שנים שגרתי בחו"ל, האם אני נחשב תושב חוזר ותיק הזכאי לפטור ממס מהכנסות שמקורן בחו"ל וגם לפטור מדיווח על הכנסות מחו"ל"? כאן הצ'אט טעה במהות ופעמיים. הצ'אט ענה "כן – אם עמדת בתנאים של תושב חוזר ותיק (שהיה מחוץ לישראל לפחות 10 שנים רצופות כתושב חוץ), אתה זכאי להטבות רחבות מאוד ל 10 שנים ממועד החזרה". הטעות היא שבמשך 10 השנים האלה צריך שגם לא יהיה הלקוח תושב ישראל לאור חזקות תושבות לישראל (ביקורים ממושכים יותר אלא אם סתרנו את החזקה) וגם לא בהכרח מספיק בדין 10 שנים ברצף של שהייה בחו"ל, אלא בדיקת שנות המס (שנת מס מתחילה בינואר ונגמרת בדצמבר). בנוסף, הצ'אט טעה כשאמר שעדיין קיים פטור מחובת דיווח, שכן פטור זה בוטל לאחרונה. הנה כי כן, הבינה המלאכותית, לא בהכרח מתעדכנת.
חשיבות ייעוץ אישי בתחומי נדל"ן ומסים
נדל"ן ומסים הם תחומים תלויי הקשר והתשובות הגנריות של הבינה המלאכותית מפספסות פרטים חשובים ומשמעותיים להבטחת תוצאות ללקוח, וגם מפספסות תכנוני מס אפשריים. כל מקרה צריך להיות לגופו וכשעורך דין נדל"ן עורך עבור לקוח בדיקות היתכנות לעסקה תכנוניות ומשפטיות, הצ'אט לא יכול להחליף אותו (לפחות לא בעתיד הקרוב). בינה מלאכותית פועלת על בסיס מידע כללי ודפוסים סטטיסטיים, ולא על בסיס בחינת הנסח הספציפי, תוכנית התמ"א הספציפית, בינה מלאכותית אינה לוקחת בחשבון את כוונות הצדדים ועוד.
השלכות של ייעוץ מאת הצ'אט במקום עורך דין
התוצאה של ויתור על עורך דין בבדיקות משפטיות בכלל, ובנדל"ן ומסים בפרט, יכולה להיות הרת אסון ללקוח ולפספס מכשולים רבים, כמו גם פתרונות.
מעבר לכך, עורך דין בניגוד לבינה המלאכותית, מתעדכן בשינוי החקיקה והתקנות, בעמדות רשות המסים, ובפסיקה המתעדכנת ועוד. בתחומי נדל"ן ומסים, בינה מלאכותית אינה יכולה ללמוד את הפרקטיקה בפועל, אשר אנה מצויה במידע המופיע באינטרנט שהיא בוחנת.
משרדנו מאמין שכאמצעי נוסף, לא מזיק ואפילו יכול להיות יעיל לשאול שאלות גם את הבינה המלאכותית, כדי לקבל לפעמים כיוון ראשוני או עוד מחשבות או כדי להבין איפה לחפש תשובות מסוימות, אך בוודאי לא להסתפק בבינה המלאכותית.
לסיכום, עורך דין מקצועי לא רק עונה על השאלה שנשאלה, אלא ישאל ויבחן את כל השאלות שלא נשאלו. כשמדובר בנדל"ן, מיסוי בינלאומי והחלטות עם השלכות כלכליות ומשפטיות כבדות, אין תחליף לשיקול דעת מקצועי, ניסיון ואחריות אישית. הבינה המלאכותית גם לא תעקוב עבורך על התשלומים, ותבצע את הדיווחים לרשות המסים.
בינה מלאכותית היא כלי עזר בלבד, ומי שמסתמך רק עליה יכול לגלות שהפתרון הזול והנגיש הוא היקר והשגוי ביותר עבורו.
